安徽歙縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)租賃管理辦法(試行)

安徽歙縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)租賃管理辦法
（試行）

    發(fā)區(qū)企業(yè)存量標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃行為，有效加強(qiáng)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)閑置廠房租賃管理，激活存量廠房，提高土地集約利用水平，加快開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)鏈延伸和中小微型企業(yè)發(fā)展，結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

    一、適用范圍
    開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)無(wú)自有廠房(場(chǎng)所)，租用開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)自有存量廠房及管理用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“工業(yè)廠房”）的生產(chǎn)性企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃企業(yè)”）。
    二、基本條件
    租賃企業(yè)須符合以下四個(gè)基本條件：
    1.廠房要求。工業(yè)廠房已通過(guò)竣工驗(yàn)收，滿(mǎn)足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，廠房產(chǎn)權(quán)明晰，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)糾紛。
    2.項(xiàng)目要求。入租工業(yè)廠房的項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，符合節(jié)能降耗、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等要求，遵循開(kāi)發(fā)區(qū)各項(xiàng)管理制度。
    3.企業(yè)類(lèi)型。符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄中鼓勵(lì)類(lèi)的機(jī)械制造、信息電子類(lèi)生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)；在配套加工、原材料供應(yīng)等方面為開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)提供配套服務(wù)，以降低企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)成本的生產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。
    4.和稅收。承租方必須在歙縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)并具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。自簽訂合同之日起半年內(nèi)投產(chǎn)，項(xiàng)目投產(chǎn)后第二年開(kāi)始，租賃廠房的建筑面積年產(chǎn)值應(yīng)不低于1500元/㎡，實(shí)際繳納年稅收應(yīng)不低于50元/㎡。
    三、入駐程序
    1.租賃雙方在達(dá)成租賃意向，正式簽訂租賃合同前，出租方應(yīng)將本辦法相關(guān)條款告知擬承租方并督促其按照本辦法規(guī)定的程序向開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局提出書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)材料包括：
   （1）工業(yè)廠房出租登記備案表；
   （2）提交項(xiàng)目可行性報(bào)告或項(xiàng)目建議書(shū)；
   （3）廠房租賃意向協(xié)議；
   （4）出租及承租方承諾書(shū)；
   （5）賃企業(yè)項(xiàng)目預(yù)審登記表；
   （6）擬出租廠房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或房產(chǎn)證復(fù)印件。
    2.與審核。開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局受理并及時(shí)核對(duì)申請(qǐng)材料是否齊全，并會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審定。
    3.入駐手續(xù)。根據(jù)核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)，招商服務(wù)中心協(xié)助業(yè)主到相關(guān)部門(mén)依法辦理相關(guān)手續(xù)。證照齊全、合法經(jīng)營(yíng)，及時(shí)上報(bào)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料。
    四、服務(wù)與管理
    1.備案與信息共享機(jī)制。各企業(yè)主體在對(duì)外出租工業(yè)廠房前，須到開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局進(jìn)行廠房預(yù)出租信息登記備案；簽訂的租賃合同，須報(bào)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局備案。開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)定期對(duì)現(xiàn)有工業(yè)廠房出租情況進(jìn)行梳理、登記造冊(cè)并定期在開(kāi)發(fā)區(qū)綜合管理平臺(tái)中發(fā)布，實(shí)現(xiàn)信息共享。開(kāi)發(fā)區(qū)各相關(guān)部門(mén)積極主動(dòng)收集和反饋信息，加強(qiáng)對(duì)租賃企業(yè)的服務(wù)和管理，規(guī)范生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)行為。
    2.承諾制。出租方必須做好本廠區(qū)范圍內(nèi)的治安管理、門(mén)前三包等工作，督促租賃企業(yè)履行安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、薪資發(fā)放、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)送等義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。未經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)同意，出租方不得擅自出租工業(yè)廠房，承租方不得轉(zhuǎn)租工業(yè)廠房，不得擅自改變?cè)薪ㄖY(jié)構(gòu)及使用功能。
    五、規(guī)范與清退
    1.辦法印發(fā)執(zhí)行之前入駐開(kāi)發(fā)區(qū)的租賃企業(yè)進(jìn)行規(guī)范與提升。
   （1）符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、節(jié)能環(huán)保、安全生產(chǎn)等要求且稅收貢獻(xiàn)大成長(zhǎng)性較好的租賃企業(yè)，對(duì)照本辦法進(jìn)行規(guī)范提升，給予半年時(shí)間的過(guò)渡期，并簽訂相應(yīng)的承諾書(shū)，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；
   （2）對(duì)既不符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向要求，又不符合為重點(diǎn)企業(yè)配套的，給予半年時(shí)間的清退準(zhǔn)備期，準(zhǔn)備期內(nèi)出租方做好租房合同的解約等工作。相關(guān)部門(mén)加大檢查和整治力度，對(duì)無(wú)證照經(jīng)營(yíng)的，堅(jiān)決予以查處。
    2.企業(yè)若發(fā)生下列情形之一，將依法治理，由此導(dǎo)致的后果由企業(yè)自行承擔(dān)。
   （1）未進(jìn)行工商和稅務(wù)登記的；
   （2）有偷逃稅款行為的；
   （3）投產(chǎn)后連續(xù)3年達(dá)不到本辦法規(guī)定產(chǎn)出和稅收要求的；
   （4）發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故、環(huán)境污染事故、惡意欠薪逃匿事件和重大影響群體性事件的；
   （5）其他重大違法違規(guī)行為。
    六、其他
    1.法由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
    2.法自印發(fā)之日起執(zhí)行。
    3.入駐開(kāi)發(fā)區(qū)孵化創(chuàng)業(yè)基地標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)按專(zhuān)項(xiàng)辦法執(zhí)行。